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  • Roberto Fontini

O que é Taxa Selic?

De forma resumida, a Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) é a taxa básica de juros, um índice pelo qual todas as taxas cobradas pelos bancos no Brasil se balizam. A taxa é utilizada nos empréstimos feitos entre os bancos e também nas aplicações realizadas pelos mesmos em títulos públicos federais.


Como é determinada a Taxa Selic?

A Selic é estabelecida pelo Comitê de Política Monetária (Copom), que se reúne dois dias seguidos, num total de 8 anuais para definir os rumos da economia.

As vias de regra, aumentar a taxa básica de juros é a alternativa do governo para frear a inflação - como costuma dizer o Engenheiro, Economista e também colunista Luiz Mendonça de Barros - “O aumento da taxa básica é o chá amargo para curar a economia”.

Com o aumento dos juros, as pessoas tendem a comprar menos e com isso, o mercado é obrigado a diminuir os preços para não comprometer o consumo.

Ao mesmo tempo, a redução da Selic, é utilizada também para impulsionar o consumo, e aquecer a economia, pois, é mais interessante aplicar o dinheiro em produção do que deixá-lo parado nos bancos, rendendo à uma taxa baixa.


Como a Selic influencia na hora de comprar um imóvel?

Com o aumento da taxa, ainda que com a redução dos preços dos imóveis, haverá também um reajuste no valor dos financiamentos. Por exemplo, se a Taxa Selic passar de 10% para 12%, a taxa de financiamento também aumentará.

Por ser um bem de alto valor, a venda de um imóvel é muito sensível ao crédito, assim, com um possível aumento, menos pessoas estarão dispostas ou aptas a financiar, o que diminui a procura, e desacelera o preço dos mesmos.

Do contrário, caso da Selic caia de 10% para 8%, por exemplo, haverá consequentemente, uma queda na taxa de financiamento, o que ampliará as chances de adquirir um imóvel, aquecendo a procura. Além disso, se a oferta não acompanhar o mesmo movimento poderá haver uma valorização dos bens.


E se eu comprar à vista ou quiser apenas investir?

Bom, se você entendeu tudo até aqui, deve ter constatado que o aumento da Taxa Selic pode ser um cenário favorável a possíveis investidores e para quem pretende comprar à vista . Com a taxa de juros alta, os empréstimos e financiamentos ficarão com taxas maiores, ao mesmo tempo que a mesma taxa elevada poderá resultar em uma possível redução de preços por parte dos proprietários e até mesmo de construtoras para estimular as vendas, assim, aumentam as chances de encontrar oportunidades com preço bastante atrativo caso opte por pagar à vista ou mesmo fazer um bom negócio.


E qual o cenário atual da SELIC?

O Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou o aumento de 2% para 2,75% ao ano da Selic. O incremento de 0,75 ponto percentual foi acima do especulado pelo mercado financeiro, que tinha expectativa de crescimento de 0,5 ponto percentual. Além disso, o comitê já sinalizou que a taxa básica de juros deve seguir tendência de alta nas próximas reuniões. Apesar do cenário, o mercado imobiliário em Pernambuco não tem expectativa de sofrer impactos negativos. A estimativa é que esse aumento e outras possíveis altas na Selic ao longo do ano não influenciem nas taxas de juros do crédito imobiliário, um dos aspetos que impulsiona o setor.


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